CRM de WhatsApp para corretor de imóveis

O que o corretor perde no WhatsApp de todo dia

Corretor vive de lead, e o lead chega do jeito que dá: portal, Instagram, indicação do cliente antigo, placa de "vende-se" com o seu número. Tudo cai no mesmo WhatsApp, no meio da conversa da família e do grupo do prédio. O trabalho de venda acontece ali, sem nenhuma organização.

As perdas mais comuns:

• O lead da noite. O lead pergunta às 20h15 de domingo. Você vê na segunda às 10h. Ele já falou com outros dois corretores sobre um imóvel parecido.
• O retorno que ficou na cabeça. Você mostrou três casas no sábado e prometeu mandar a matrícula de uma, a planta de outra e uma proposta de financiamento para o terceiro cliente. Na terça, lembra de dois.
• Lead frio que ninguém reaquece. O cliente que pediu imóvel de 2 quartos até R$ 450 mil em março ainda está procurando em outubro. Se o imóvel certo entrar na sua carteira, você lembra dele?
• O número no risco. Disparar lista de imóveis com ferramenta não oficial pode bloquear o número, e o seu número é a sua carteira.

Como o Brik organiza a carteira do corretor

O Brik conecta um número de trabalho pela API oficial da Meta. API oficial da Meta: sem o risco de bloqueio das ferramentas não oficiais. A conta segue as regras da Meta (autorização do cliente antes de mandar mensagem, nada de spam), e o Brik ajuda com templates aprovados e o histórico de cada conversa.

Cada conversa vira um card no funil de vendas, com o valor do imóvel, as anotações, as tarefas e a agenda. Você não cadastra o lead à parte: a conversa é a oportunidade. O funil tem 6 etapas fixas: Atendimento IA, Em qualificação, Proposta enviada, Em negociação, Ganho e Perdido. Na rotina do corretor, a proposta enviada é a proposta do comprador levada ao proprietário, e a negociação é a contraproposta, o financiamento e a documentação.

O que mais muda o dia é o Brik AI, o assistente dentro do CRM. Você sai da visita, abre o celular e escreve como falaria com um assistente:

"Mostrei a casa do Campeche pra Paula, ela quer ver de novo sábado às 10 com o marido. Marca a visita e me lembra de mandar a matrícula na sexta."

O Brik AI anota na oportunidade da Paula, marca a visita e cria a tarefa. Se você quiser mudar, tudo tem desfazer. Ele não manda mensagem para o cliente: quem fala com a Paula é você.

O Brik funciona no navegador do celular, sem instalar nada (não há app na loja). Para o corretor que passa o dia na rua, isso basta.

Antes e depois do CRM

O que o agente de IA responde enquanto você está em visita

O agente de IA de atendimento responde no WhatsApp a qualquer hora. Ele segue o FAQ e as regras que você escreve: os imóveis que você está trabalhando, as condições de cada um, como você atende. Entende áudio e foto, tira as dúvidas que se repetem e passa a conversa para você quando o lead está pronto para visitar.

Perguntas que o corretor recebe toda semana:

• "Ainda está à venda?"
• "Aceita financiamento? Quanto preciso de entrada?"
• "O proprietário aceita permuta com um apartamento menor?"
• "Tem foto da cozinha?" ou "manda a localização?"
• "Consigo ver amanhã depois das 18h?"
• Um print do anúncio com a pergunta "e esse?"

O agente não inventa: se a permuta não estiver nas instruções, ele diz que vai confirmar com você e passa a conversa. Também não confirma visita. Ele pergunta o horário que o lead prefere, e você confirma depois de falar com o proprietário.

Mensagens prontas para corretor

Depois da visita, no mesmo dia:

Oi, {nome}! Aqui é o Marcos. Obrigado pela visita de hoje na casa do Campeche. Como prometi, sigo com a matrícula e a simulação do financiamento até sexta. Se quiser ver de novo com calma, tenho horário no sábado de manhã.

Imóvel novo no perfil de um lead antigo:

{nome}, lembra que você procurava 2 quartos perto da escola das crianças, até {valor}? Peguei hoje um apartamento assim, com vaga coberta, e ainda não anunciei. Quer que eu mande as fotos?

Lead que parou de responder:

Oi, {nome}, tudo bem? Não quero te encher de mensagem. Só me diz se ainda está procurando imóvel ou se já resolveu, assim eu sei se continuo te mandando opções.

A última é um modelo de cliente que sumiu. Fora da janela de 24 horas, ela precisa ser um template aprovado pela Meta, que você cria dentro do Brik.

Quanto custa o Brik para um corretor

O Brik cobra por usuário/mês, com 15 dias grátis, sem cartão e sem fidelidade. Para um corretor sozinho:

• Starter, R$ 189 por mês: 1 número de WhatsApp, chat, funil de 6 etapas, até 1.000 contatos e dashboard. Dá conta de quem está começando a organizar a carteira.
• Professional, R$ 259 por mês: contatos ilimitados, Instagram Direct no mesmo chat, o agente de IA, campanhas, relatórios e Google Agenda. É o plano de quem perde lead à noite e no fim de semana.

As mensagens do WhatsApp são cobradas pela Meta, à parte. Valor aproximado, conferido em outubro de 2026: cerca de R$ 0,32 por template de marketing, como o aviso de imóvel novo para a sua lista. Mandar para 200 leads custa perto de R$ 64.